コインランドリーは立地条件が経営の全てと言われる理由

コインランドリーの経営には立地条件は絶対条件です。

立地条件は絶対とは言っても、立地の選択は一般的な小売店のように、駅近くであったり、人通りが多い場所が有利であるという訳ではありません。

あなたは人通りが多い場所で、洗濯物を抱えて持ち運びしたいと思うでしょうか。コインランドリーの主な客層は若い主婦層ですから、主婦の行動パターンに合わせた立地選定がとても重要になってきます。

ここでは若い主婦目線から見る、コインランドリーの立地条件についてお伝えします。

▼ 主婦が最も利用するスーパーマーケットこそ一等地

主婦の導線を考えてみますと、コインランドリーの立地条件が見えてきます。コインランドリーというと、以前は洗濯機がない単身者などのためでしたが、近年では若い主婦層に利用されることが多くなりました。

大きい洗濯機であれば、一度に30kg程度まで洗えるものもありますので、家族が多いご家庭であればまとめて洗ってしまえます。

一時間程度で洗濯から乾燥まで完了しますから、買い物前にコインランドリーに立ち寄って、買い物を終えてコインランドリーに戻ると、キレイに洗いあがっていて乾燥されています。つまり家事にかかる時間と手間を大幅に短縮できるものですから、忙しい主婦の方にはとても重宝されているのです。

このような主婦の導線を見てみれば、普段買い物にいくスーパーマーケットやドラッグストアなどの近くにあれば主婦にとっては最高の場所ではないでしょうか。距離でいえばせいぜい半径1~2km程度です。

極端にいえば、買い物に行くスーパーマーケットなどの並びにあれば、車での来店もしやすくなります。しかもスーパーマーケットの手前にあり、生活道路の左側にあるとなお最適であるといえます。

道路の左側にあれば車でコインランドリーに入りやすいですし、さらにその先に普段から利用しているスーパーマーケットなどがあれば、そのまま買い物に向かうことができます。買い物が終わればまたコインランドリーに戻り、まとめて洗濯物を持って帰るだけです。

若い主婦の方では車に乗る人も多くおられますので、車で来店しやすい場所や道幅にあれば、コインランドリーの一等地であるといえるのです。

▼ 物件の探し方

コインランドリーの物件を探すには、先ほどご説明した若い主婦層の導線を常に頭に置いておくようにします。

一般の店舗で物件を探すのであれば、「駅近く」「人通りの多い場所」などが基準になってしまうかもしれませんし、「物件の広さ」や「賃料」などがメインになってしまうかもしれません。

もちろんそのような視点も必要ではありますが、まず若い主婦層が利用しやすい場所になければ話になりません。

仮にその場所に別のコインランドリーがすでにあるとしても、そこよりもはるかに良い立地条件に出すことができるのであれば、主婦は利用しやすい新しい場所を選ぶようになります。

そもそもコインランドリーを利用するのは、家事負担を少なくしたいからです。先ほど普段買い物しているスーパーマーケットやドラックストア近くが良いといいましたが、「普段買い物している」ところがポイントとなります。

仮に大きなショッピングモールや百貨店などの近くに物件があるとしても、おすすめできません。家族で買い物ついでにコインランドリーに立ち寄るでしょうか。

主婦からすれば、普段着で立ち寄れるような場所にコインランドリーがあればとても助かります。化粧や着飾る手間が必要ないからです。

▼ 候補物件の近くに競合がある場合

物件を探すうえで大事なことは立地条件だとお伝えしましたが、探しているなかで競合店がすでにある場合も少なくないでしょう。その競合店がすでに長い期間に営業しているような場合であれば、チャンスはとても広がります。

コインランドリーは初期投資が必要になりますから、短期間に儲けて撤退するのは難しく、10年も20年もその土地に根付いて、少しずつ収益を積み重ねていかねばなりません。

そのように考えれば、競合店が立派に営業しているのであれば、その土地では十分に収益を出すことが可能だと理解することができます。若い主婦のニーズに、そのコインランドリーにないものをリサーチすれば、必然的に収益に繋げることが可能です。

多少、良くない立地にあるとか、車での来店が不便であるような場合であれば、車の停めやすい立地条件の物件を探せばいいのです。

同様に考えれば、まったく競合店がない場所であっても、完璧な立地条件の物件を押さえておけば、先行利益を十分に得ることができ、競合を寄せ付けることもありません。

▼ まとめ

コインランドリーの立地条件についてお伝えしましたが、ポイントは次の通りです。

・若い主婦層の導線を考える
・普段買い物にいくスーパーなどの近く
・スーパー手前で、生活道路の左側の物件
・普段着で立ち寄れるような場所
・競合店があればチャンス
・その物件の土地に長く根付くつもりで

このような物件があれば、コインランドリーの立地条件としては一等地であるといえます。

コインランドリーは立地条件が全てです、まずは立地条件を優先して、物件を探していきましょう。